“Ngon – Bổ - Rẻ” có đúng như người ta vẫn nghĩ tại Khu Đông Trà Đà Nẵng ?

Tôi đã giới thiệu một cách tổng quát về khu Đông Trà ở bài trước, chắc hẳn các bạn cũng hình dung và hiểu một chút về khu này rồi. Hôm nay, tôi muốn đi sâu một chút về quan điểm của mình tại khu Đông Trà.

Đã có rất nhiều khách hàng gọi điện cho tôi hỏi về khu vực này. Câu đầu tiên mà người ta hay hỏi : Chị Trang có lô đất nào gần các trường đại học không, thuận lợi kinh doanh buôn bán cho sinh viên? Đường 7.5m thì càng tốt, không thì đường 5.5m cũng được. Sau đó mới đến diện tích, hướng, giá cả, tính pháp lí… Nghe là tôi biết, hầu như ai cũng mua đất để kinh doanh phục vụ cho sinh viên vì ai cũng nghĩ Làng Đại Học (cái tên oách quá) to lắm, đông vui lắm, nhiều sinh viên lắm.

Thực tế chưa hẳn đã vậy!. Mang cái tiếng gần Làng Đại Học, có thể tương lai 5 đến 10 năm nữa (thời gian cụ thôi tôi cũng không biết vì đây là dự án của thành phố) thực sự mới đúng với cái tên của nó. Hiện tại, có 4 trường: CĐ Việt Hàn, trường CĐ CNT, Khoa Y – Dược, trường CĐ Du Lịch đi đã và đang đi vào hoạt động với tổng số lượng sinh viên mỗi khóa từ 15000 đến 2000 sinh viên. Còn các trường khác như Khoa Học Xã Hội Nhân Văn, trường ĐH Thái Bình Dương, các trường thuộc ĐH Đà Nẵng vẫn còn đất nền trống trơn.

Bây giờ mua miếng đất có vị trí đẹp, gần trường ĐH cũng khoảng 400 – 450 triệu/ 100m2, xây nhà trọ lên cho thuê chắc 4 – 5 năm mới lấy lại vốn xây chứ chưa nói tiền mua đất. Kinh doanh dịch vụ vui chơi giải trí: Cà Phê, ăn vặt, Bida, quán nhậu, Internet…  với số lượng sinh viên ít ỏi thì cũng không biết lợi nhuận có hay không. Theo tôi đánh giá, với điện tích 100m2 ở thời điểm hiện tại bạn có thể xây văn phòng đào tạo dạy tiếng anh, các khóa kĩ nẵng, khóa lập trình, thiêt kế web… thì tốt hơn cả. J đó là gợi í thôi nhé, bạn phải cân nhắc kĩ nguồn lực của mình.

Hoặc bạn mua đất để đó, chờ 5 đến 10 năm nữa khi sinh viên đông đúc, đân cư nhiều, cơ sở hạ tầng tốt, các trường ĐH mọc lên hết thì mới bắt đầu tính chuyện kinh doanh. Coi như mua miếng đất đầu tư lâu dài, biết đâu giá đất tăng vùn vụt thì sao? khi đó bạn không làm kinh doanh  nữa thì cũng có người tìm đến bạn thuê mặt bằng chứ muốn “ăn nóng, ăn vội” bây giời thì khó lắm.

Tối hơn hết, một lời khuyên dành cho bạn:  Xem xét tình hình khu vực và cân nhắc nguồn lực của mình thật kĩ để có quyết định đúng đắn. Đừng đi theo số đông mà phải dựa vào óc phán đoán của chính bạn.

Chúc bạn mua được lô đất tốt nhé!